【亚洲城】还建房可以买卖吗,有4种房子就算没房产证

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4.规划区域内的房产,如果是国家统一规划的区域进行拆迁修建改建。那么就算你没有这块区域的房产证明,也能够获得国家给予的拆迁赔偿款。当然,如果你不想要赔偿款的话,也可以获得一套安置房,所以就如果属于国家规划区域内的房产的话,就算在天时无法出示,房产证也能获得拆迁赔偿,所以不用太担心。

问题:买了套五证齐全的二手房,产权到期了或是拆迁了,这种情况会另外赔偿一套房吗?

村后面修一条公路,拆了一些房子,在村前盖楼,分给拆迁户,现在十几年过去了,房产证一直没办出来,暖气天然气都不通

还建房又称为统建房、统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。【还建房与商品房的区别】1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

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以上,感谢。希望能帮到大家。关注小编了解更多关于房产,社保,理财等知识。

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有4种房子就算没房产证,拆迁时一分钱也不能少,别被忽悠了!1、单位住房,以前的时候,一些单位会分配住房,而以前的国企分配的单位住房属于公共房屋,单位只是把房子的使用权给了员工,但是土地的所有权还是在国家的手里,员工是没有房地产许可证的。不过,拆迁的时候,国企分配的单位住房还是属于合法建筑,还是能够得到全额赔偿的,一分都少不了。

二手房主要是看房产证,如果没有的话是不能进行交易。

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3、是有些是村里自己筹建的,建立在宅基地上,属于共同所有,是没有产权证的,但是这类房屋现在国家已经开始明令禁止了,但不代表就完全没有了。

1、还建房不一定能办两证
存在不确定因素先来了解下还建房的基本情况。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴,一般是在房产证办下来之后,才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批,否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批,一般就会有齐全的“五证”(
《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。“五证”不齐全的房子,“两证”是不能办下来的。当然,也就不能申请贷款。如果是买来自住,没有两证,以后可能会遇到一些问题。比如倘若遭遇市政规划拆迁,赔偿就会成问题。如果想投资,这类房子将来也可能存在不能交易的风险。此外,卖方与开发商签订的合同,在转让时,需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。另外,还建房一般要5年才能办房产证,因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。2、还建房私下更名不可取由各种原因的拆迁所产生了一业主却拥有多套还建房,于是将名下的还建房卖出,但是由于很多还建房也是属于期房,于是就出现了大量的事前签订拆迁协议更名的情况。还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前,在法律意上房主尚未取得还建房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于非常规操作行为,如果购买这样的还建房,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。【购买还建房如何过户】

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2.只有开发商办理了大产权证,才可以分别办理每户的产权证。大产权证就是土地证,是整个安置房的土地证。需要缴纳土地出让金的。

之前已经说明能交易的还建房一般只有两种情况,那么交易时应该注意什么问题呢?如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。总结:还建房可以买卖吗?以上小编给大家介绍的很清楚了,由此可见,还建房的买卖是存在风险的。

3.国有土地上的房产,国有土地就是建立在集体用地上面的房产,这样的房产没有国家发放的房产证,或者是有些人已经将这种房子的房产证弄丢了。拆迁时出示不了房产证,不过这种房子就算没有房产证也能够获得拆迁赔偿款,赔偿款是发放到集体的。

正常交易的五证齐全商品房,以前是发的房产证70年产权,现在全部是不动产证,一般产权到期前房子都会被拆除的,房屋的建房标准达不到规定的年限,国家有赔偿标准,如果国家要拆迁你的房子,正常情况下会1:1.2的面积进行赔偿,或者不低于市场价给赔钱你自行解决住房,这个不用担心。

1、是城区拆迁,一般都是给与安置补偿或者安置房,补偿的房屋属于大产权,有70年的产权证;

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2.2008年之前的无证房,我们国家正式的城乡规划是在2008年1月1日开始的,从这之后,无证违规建造的房子是属于违规的,会被拆除掉。但是,在2008年以前,没有拿到规划许可证、违规修建的房子,国家还是承认的,所以这类房子虽然没有房产证,但是还是能够领到赔偿金的。

如果你的房子拆迁了国家一定会赔付一套不低于你现在面积的住房给你,但要看每个时段的政策,有时会赔现金,有时会赔房子。所以你不必担心这个问题,国家会顾及民生,让大家安居乐业的。

套路太深奥了!

随着社会的进步,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。政府会给拆迁户重新分配房子,叫还建房,那么还建房是否可以和商品房一样自由买卖呢?如果要购买还建房该如何过户呢?我们马上就来了解看看。

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亚洲城 7回答:

亚洲城,如果你的房子被拆之前如果是有证的商品房或者有证的福利房、家属院、单位房(多年以前交钱买了产权的),被拆之后的安置或者还建房,绝对是有证的。相反,举例子说:你之前是农村的房子拆迁,本身都是三无或者正规的证都没有。那之后安置的房就没证。

随着社会的进步,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。政府会给拆迁户重新分配房子,叫还建房,那么还建房是否可以和商品房一样自由买卖呢?如果要购买还建房该如何过户呢?我们马上就来了解看看。

房产产权到期后若当地政府没什么规划的话会自动续期,但产权人会要缴纳一定的土地出让金(2016年深圳就有过一个案例)。如果产权到期之后遇到拆迁,那国家也会赔偿产权人,但赔多少是无法确定的,因为在未来房产法律逐步修改和完善之后有可能会赔的更多点。

您好。安置房的房产证问题,可能很多人不清楚,都是觉得没有房产证。其实安置房是有房产证的。
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你连产证都搞不清楚还操心啥产权到期。房产就一个不动产证,五证是开发商有资格卖一手房了。至于产权还有赔付问题,跟你说也说不清楚。

真正没有产证的建在集体土地上的没有许可的房屋才没有产证,俗称小产权房。

至于你说的房产到期了或者拆迁了能不能赔到一套房子的问题,不知道你发现没有我们的房子基本都要不了70年就拆迁了,最多30年到50年就是危房了,就算你的房子70年都没有拆,那我真的恭喜你,你的房子成为古董了,如果没有拆你补交土地出让金就行了。

问题:为什么好多安置房没有房产证?

这个时候购买者需要注意的问题就比较多了,大多数抵款房都是委托给开发商售楼部销售的,如果房屋不是在售楼部里交定金,那么大多数不可信。避免上当的办法就是一定要找开发商或者别的部门确认。如果自己完全不懂,那么建议找个懂的内行帮忙。

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是土地使用权到期,不是房产到期。国家有规定。土地到期后,不涉及拆迁的。只需要缴纳土地出让金就可以继续使用。也就是说。交一次,用40年。50年。70年。不等。涉及拆迁的。按照现在的价格进行货币或者房屋补偿

上海杜继业律师团队就您的问题回复如下:

回答:

5年后可办证,只是因为交一笔土地转让金,我大无锡最少要600多,多的要2000,一年收入呢,所以有些人自己住不急着办,卖房子的情况比较着急去办。

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