不要户口不要社保,南京高淳区限购门槛降低

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每经记者:程成 赵云 每经编辑:何小桃

每经记者 程成 赵云 每经编辑 何小桃
昨日(4日),多家媒体从南京市高淳区不动产中心了解到,从当天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。此前,南京的限购政策颇为严格。根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。如此说来,南京部分区域的限购政策确实有所放松。但你可能还想知道——高淳区在哪儿?房价有多高?为啥要放松这里的限制?资料图(图片来源:摄图网)南京高淳放松限购早在今年5月底,南京房产界的微信朋友圈里便流传一则小道消息,称“高淳限购放开”,外地人要想在高淳买房,只要有居住证就行,或者单位提供营业执照也能开出购房证明。昨日,高淳区不动产中心的工作人员在接受数家媒体记者咨询时均证实,目前,高淳区的外地人限购的确降低了门槛。“有南京居住证或者用工合同就行。”不过,工作人员也强调,这一政策的调整仅限于在高淳区购房,外地人在南京市其他区域购房的话,还得按原有的限购条件办理。另据财联社,六合区不动产登记中心工作人员表示,目前(六合区)没有放开,但不排除今后放开的可能性,要看市里和区里的通知。如果你没有去过南京,或者只有简单的“到此一游”,那你很可能记住了秦淮、鼓楼、建邺、江宁等区,却对六合、溧水、高淳颇感陌生。比如下面这张2019年一季度南京主要城区一手商品住宅成交均价图,就看不到“高淳”哪儿↓图片来源:截自第一太平戴维斯5月发布中国住宅市场报告简单地说,高淳区就在江宁区南边……的溧水区的南边。图片来源:截自《新华日报》·南京观察(3月11日第17版)公开资料显示,高淳区地处江苏省西南端、苏皖交界处,为南京市南大门。全区下辖6个街道+2个镇,共有145个村(居)民委员会,总人口44.6万。曾有业内人士指出,高淳区中心城区面积约为140平方公里,真正的建设用地为65平方公里,约占中心城区面积的一半不到,剩下的空间都是作为绿色生态的面积,占比达53%。这得益于其自2004年确立的“生态立区”原则,使亲水显绿、自然雅致的景观融入了城市建设。图片来源:截自高淳区政府门户网站但由于多种原因,高淳区在南京市发展大局中相对滞后、存在不少薄弱环节和短板。作为土地面积占全市12.2%的“南大门”,地区生产总值仅占全市的约5.3%。高淳区也是南京的房价洼地,安居客数据显示,目前这里的新房二手房均价都未过万。南京网上房地产数据显示,截至发稿,高淳区今年可售房源为5012套,在全市11个区中位列第四,认购套数715套,位列第六,成交3427套,位列第五。图片来源:截自南京网上房地产调整不意味着楼市调控放松易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,此次高淳区放松相应的购房限购政策,很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言,去库存压力相对较大,限购放松势必刺激购房需求,并引起外部关注。多位业内人士则向记者表示,高淳区放松限购更多的是基于导入人口推动当地产业发展的考虑,并不具有代表意义,稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并没有发生变化。南京某郊区“两落地一融合”办公室工作人员曾对媒体分析称,优质科教资源都在主城,海外高层次人才团队都愿意落户主城,主城高新区愁的是孵化项目没有空间转化,郊区却面临“吃不饱”的窘境。今年3月,南京市出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)》,20条具体政策从增强开发区能级、支持主导产业、加快现代农业、科技企业培育等方面全方位支持两区发展。方案明确,重点支持两区聚焦培育发展一个制造业主导产业,推动全市相关产业项目向两区集中。六合区重点打造节能环保和高端智能装备产业集群,高淳区重点打造医疗器械和高端智能装备产业集群,2019年主营业务收入均同比增长11%以上。4月,高淳区又印发了《南京市高淳区关于优化升级“创业高淳”英才计划、淳聚计划的实施细则(试行)》的通知。为让政策真正成为人才引进的“敲门砖”,其中亦不乏购房方面的优惠。截自微信公众号“高淳发布”不过,高淳区的调整,并不意味着短期内南京将实现限购全面放松。今年2月,对于“南京房价突破限价”等新闻,南京发改委曾正式回应:新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。同时,该部门表态称,南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,此前佛山、大连、苏州、南宁等4座城市因为一二手房价格指数过快上涨而受到住建部预警提示。随后,苏州出台限售等政策进一步收紧楼市调控;西安也于6月4日出台《关于购房资格审查的声明》,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为进行高压打击。“在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路没有发生变化的情况下,楼市如果维稳不利,地方政府极有可能会被中央点名、约谈,甚至会受到问责。”严跃进向记者表示。

图片来源:摄图网南京将对楼市政策进行局部调整的消息,终于在本周迎来实锤。证券时报·e公司记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到,外地人只需要提供南京居住证,或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比,高淳区的新政确实有所放松。不过值得关注的是,高淳区位于南京市的最南端,与主城区相距约100公里,从高淳开车到南京市中心,路上要花一个半小时!而南京主城区,以及远郊的六合区、溧水区,目前仍严格执行此前执行的限购政策,还没有松绑的迹象。高淳区离南京主城区100公里事实上,上周就有消息称南京市高淳区将限购放松。不少中介在朋友圈“预热”:“买房政策松动了!南京市六合区,高淳区两地购房,外地人只需要提供南京在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》,即可开具《购房证明》。下个月就可以办理。”说到这次的“松绑”传闻,就要先说两年前南京市的限购升级。2017年3月15日,南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)。通知指出将对现行住房限购政策进行调整,其中在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。当时的通知称,对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。该通知最重磅的信息,就是将南京远郊的六合区、溧水区、高淳区三个区域纳入限购范围。其中六合区距新街口44公里左右,开车或乘坐公共交通均需1小时左右;溧水区距新街口58公里左右,开车或乘坐公共交通通勤时间超1小时。今天要说的重点就是高淳区。当然,高淳是个好地方。位于南京市南端高淳区,被誉为南京的后花园和南大门,是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”、国际慢城联盟中国总部所在地,华东地区特色现代都市农业基地、长三角地区重要休闲旅游目的地,也是长三角地区制造业服务枢纽和高端制造业配套基地。但是,这里与南京主城区离得有点远。从高淳到与南京新街口约100公里,开车要花一个半小时左右。如果是乘坐公交车和地铁,加起来要花2个小时才能到新街口,导航图给大家看一下。高淳放松限购,溧水、六合还没放松就在6月3日,购房者发现传闻变成了现实,外地人只需要有南京居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明。证券时报·e公司记者6月5日上午致电高淳不动产登记中心咨询相关事宜。工作人员表示,目前外地人凭借居住证或劳动合同都可以在高淳区购房,“前提是以家庭为单位,之前在南京没有购房。”“有南京市居住证的话,就可以携带居住证、身份证、户口本,如果已婚的话就要把结婚证带着。而有劳动合同的话,可以携带劳动合同以及该企业营业执照复印件加盖公章。”该工作人员表示,居住证和劳动合同二者满足其中一个条件,就可以购房,她同时强调,“这个购房证明开了以后,也仅限于在高淳区域内购房。”这也就意味着,在高淳区购房确实不再需要提供南京2年的社保或纳税证明。而对于网传的六合区购房也只需要提供居住证或劳动合同的传闻,e公司记者也致电六合区不动产登记中心,工作人员表示也听说了高淳区限购放松一事,但六合区目前仍需要提供南京2年的社保或纳税证明,“六合、溧水、高淳三个区中,只有高淳放松了,六合和溧水目前都没有变化。”溧水区不动产登记中心工作人员也向e公司表示,目前溧水区仍然按照此前限购政策执行。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长在接受界面新闻采访时表示,此次变动属于市场分化,一区一策,也并不代表主城区将会放松。南京明确房价稳控政策不动摇否认“南京房价突破限价”今年2月份,南京市发改委曾发文明确,坚持房价稳控政策不动摇。文件指出,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。对于部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京调控放松”的说法,南京市发改委当时回应称,自媒体所指项目新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。该部门当时表态称,南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。值得关注的是,未来一个月,南京将迎来集中土拍,其中6月5日有10幅地块登场,分别位于主城、六合与高淳。整个6月,南京将25幅地块摆上货架。根据南京市规划资源局数据,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。

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昨日,多家媒体从南京市高淳区不动产中心了解到,从当天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

中房报记者 李叶|北京报道

此前,南京的限购政策颇为严格。

南京高淳区、六合区放开限购的消息蜂拥网络。

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

有消息称,在高淳、六合两区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》,即可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

如此说来,南京部分区域的限购政策确实有所放松。但你可能还想知道——高淳区在哪儿?房价有多高?为啥要放松这里的限制?

6月5日,中国房地产报记者从高淳区不动产中心确认了上述消息的真实性;同时致电六合区房产局,其工作人员表示,六合区房产局目前还没有接到放松限购的通知,六合区是否会跟进高淳区放松限购的调整我们不清楚,但不排除这个可能。”

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对于上述区域的政策调整,南京工业大学教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华在接受中国房地产报记者采访时表示,南京区域市场差异较大,主城区和其他郊区板块分化严重,原来高淳区限购政策也与主城区不同,且由于离主城区较远、产业集中度不高、人口增长缓慢等原因,房地产市场并不理想,因此放松限购有利于进一步激活当地房地产市场,体现“一区一策”。

资料图

2017年3月16日,南京发布限购政策,高淳、溧水、六合被纳入限购范围,要求外地人可购买一套房但不准买第二套,且所购房源5年内不得转让。同时,外地人若在南京买房,需要满足以下条件:须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,且不允许补缴,或已在南京落户。

南京高淳放松限购

去年3月,南京人才落户政策实施。到年底,南京人口增量达到10.12万人,其中有6.3万人都是通过人才落户而来。

早在今年5月底,南京房产界的微信朋友圈里便流传一则小道消息,称“高淳限购放开”,外地人要想在高淳买房,只要有居住证就行,或者单位提供营业执照也能开出购房证明。

今年4月,高淳区印发了《南京市高淳区关于优化升级“创业高淳”英才计划、淳聚计划的实施细则》的通知,其中亦不乏购房方面优惠。

昨日,高淳区不动产中心的工作人员在接受数家媒体记者咨询时均证实,目前,高淳区的外地人限购的确降低了门槛。“有南京居住证或者用工合同就行。”不过,工作人员也强调,这一政策的调整仅限于在高淳区购房,外地人在南京市其他区域购房的话,还得按原有的限购条件办理。

公开资料显示,高淳区地处江苏省西南端、苏皖交界处。全区下辖6个街道、2个镇,共有145个村民委员会,总人口44.6万,土地面积占全市12.2%,地区生产总值却仅占全市的约5.3%。

另据财联社,六合区不动产登记中心工作人员表示,目前没有放开,但不排除今后放开的可能性,要看市里和区里的通知。

同时,高淳区也是南京房价洼地。安居客平台提供的数据显示,目前这里的新房二手房均价都未过万。南京网上房地产数据显示,高淳区今年可售房源为5012套,在全市11个区中位列第四;认购套数715套,位列第六;成交3427套,位列第5。

如果你没有去过南京,或者只有简单的“到此一游”,那你很可能记住了秦淮、鼓楼、建邺、江宁等区,却对六合、溧水、高淳颇感陌生。

澳门新葡3522,一位资深地产人士告诉中国房地产报记者,此次高淳区放松限购,很大程度上跟市场调整有关,对南京郊区市场来说去库存的压力相对较大,这是根据自身条件进行的调整,以刺激购房需求。这也是“一城一策”政策的实施结果。

比如下面这张2019年一季度南京主要城区一手商品住宅成交均价图,就看不到“高淳”哪儿

实际上,4月19日举行的中央政治局会议中针对房地产市场再次强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

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“一城一策、因城施策”的走向愈发清晰。近来,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

图片来源:截自第一太平戴维斯5月发布中国住宅市场报告

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,在因城施策过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向。

简单地说,高淳区就在江宁区南边……的溧水区的南边。

回到高淳区此次对限购政策的调整上,上述地产资深人士表示,高淳区放松限购的这次调整,对于全国其他城市来说,是具有借鉴意义的。

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责任编辑:马琳 曹冉京

图片来源:截自《新华日报》·南京观察(3月11日第17版)

审读:戴士潮

公开资料显示,高淳区地处江苏省西南端、苏皖交界处,为南京市南大门。全区下辖6个街道+2个镇,共有145个村民委员会,总人口44.6万。

中国房地产报版权所有

曾有业内人士指出,高淳区中心城区面积约为140平方公里,真正的建设用地为65平方公里,约占中心城区面积的一半不到,剩下的空间都是作为绿色生态的面积,占比达53%。这得益于其自2004年确立的“生态立区”原则,使亲水显绿、自然雅致的景观融入了城市建设。

未经授权不得转载以及任何形式使用

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图片来源:截自高淳区政府门户网站

但由于多种原因,高淳区在南京市发展大局中相对滞后、存在不少薄弱环节和短板。作为土地面积占全市12.2%的“南大门”,地区生产总值仅占全市的约5.3%。

高淳区也是南京的房价洼地,安居客数据显示,目前这里的新房二手房均价都未过万。

南京网上房地产数据显示,截至发稿,高淳区今年可售房源为5012套,在全市11个区中位列第四,认购套数715套,位列第六,成交3427套,位列第五。

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图片来源:截自南京网上房地产

调整不意味着楼市调控放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,此次高淳区放松相应的购房限购政策,很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言,去库存压力相对较大,限购放松势必刺激购房需求,并引起外部关注。

多位业内人士则向记者表示,高淳区放松限购更多的是基于导入人口推动当地产业发展的考虑,并不具有代表意义,稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并没有发生变化。

南京某郊区“两落地一融合”办公室工作人员曾对媒体分析称,优质科教资源都在主城,海外高层次人才团队都愿意落户主城,主城高新区愁的是孵化项目没有空间转化,郊区却面临“吃不饱”的窘境。

今年3月,南京市出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)》,20条具体政策从增强开发区能级、支持主导产业、加快现代农业、科技企业培育等方面全方位支持两区发展。

方案明确,重点支持两区聚焦培育发展一个制造业主导产业,推动全市相关产业项目向两区集中。六合区重点打造节能环保和高端智能装备产业集群,高淳区重点打造医疗器械和高端智能装备产业集群,2019年主营业务收入均同比增长11%以上。

4月,高淳区又印发了《南京市高淳区关于优化升级“创业高淳”英才计划、淳聚计划的实施细则》的通知。为让政策真正成为人才引进的“敲门砖”,其中亦不乏购房方面的优惠。

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截自微信公众号“高淳发布”

不过,高淳区的调整,并不意味着短期内南京将实现限购全面放松。

今年2月,对于“南京房价突破限价”等新闻,南京发改委曾正式回应:新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

同时,该部门表态称,南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,此前佛山、大连、苏州、南宁等4座城市因为一二手房价格指数过快上涨而受到住建部预警提示。随后,苏州出台限售等政策进一步收紧楼市调控;西安也于6月4日出台《关于购房资格审查的声明》,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为进行高压打击。

“在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路没有发生变化的情况下,楼市如果维稳不利,地方政府极有可能会被中央点名、约谈,甚至会受到问责。”严跃进向记者表示。

每日经济新闻

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