柬埔寨房产投资,中国援建的柬埔寨新国家体育场动工

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柬埔寨近几年利好频传,吸引国内外投资者纷纷前往投资置业,大量外来投资者的涌入,导致柬埔寨房产需求和房价大幅上涨,房产市场的活跃促使当地房产的吸引力正在不断上升。

自2016年以来,前往柬埔寨买房的投资客数量一直激增,很多在2012—2016年大举进入马来西亚的中国房企,从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。作为新兴的房产市场,投资柬埔寨房产应该注意哪些问题呢?

新华社金边4月4日电由中国政府援建的柬埔寨新国家体育场4日在柬埔寨首都金边东北部举行动工仪式。体育场建成后将成为2023年东南亚运动会的主要场馆。

在中国,买房的投资理念深入人心,上至60岁的买菜大妈,下至尚未毕业的大学生,都知道投资什么都不如投资房产,买什么不如买房。

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柬埔寨首相洪森、中国驻柬埔寨大使熊波及柬政府官员、运动员、学生代表等出席仪式。

一些有过多次房产投资经历的投资者,因为享受到了楼市黄金十年的趋势红利,早已实现财富自由,成为人人艳羡的对象。然而错过机会、手持现金的一批人则是后悔不已,然后慌不择路的涌入抢房大军里……

东南亚运动会将为金边楼市再添一把“及时火”

投资柬埔寨房产的中国人很多吗?

新国家体育场设计方案由洪森亲自选定,整体造型如同一艘帆船。洪森在致辞时表示,之所以选择帆船样式的设计方案,是为了体现柬中两国历久弥坚的友好关系。体育场建成后将作为柬埔寨举办2023年东南亚运动会和其他国际体育赛事的主要场馆。他说,新体育场将大大促进柬埔寨体育、文化、教育和社会事业的发展。洪森同时由衷感谢中国政府和人民对体育场建设的援助和支持。

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2023年,柬埔寨将作为东道主举办第32届东南亚运动会,这是柬埔寨有史以来规模最大的盛会之一。到时参加运动会的各国运动员、代表团和体育组织将达到1万人,预计还会有上百万的外国游客到访。

柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地,首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动;其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮,房价推升太高,或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资,使得中国国内投资客另寻目标。

熊波在仪式上说,中国政府高度重视同柬埔寨在人文体育领域的合作,“此次援建的国家体育场项目是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场”,“新国家体育场建成后,将成为金边又一个地标性建筑,成为金边市民开展全民健身运动的中心,为柬埔寨的体育事业,以及文化、教育、社会事业的发展做出应有的贡献”,并“将中国人民的友情带到柬埔寨的千家万户”。

然而现如今,国内房价居高不下、涨势迅猛,多个城市限购限贷政策被严格执行,在国内进行房产投资逐渐困难的情况下,投资者们开始跨国投资。

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据柬方官员介绍,主体育场总建筑面积为8万多平方米,可容纳6万名观众,预计将在2020年底完工。新体育场将可以举办洲际运动会和大型国际足球赛事,还可以举办大型国家典礼仪式等活动。体育场将配备先进的配套设施,为各类活动提供一流的服务保障。

在这两年,正有一批房产投资界的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈里引起了不小的波澜,这批“黑马”正是柬埔寨。

而首都金边将进一步发挥中心城区的巨大优势,不断加强辐射周边区域,将资源引流至首都金边来,包括打造智慧城市、景点覆盖WiFi、改善城市景观和交通网络等,随着2023年运动会的临近,柬埔寨的魅力将再次展现在聚光灯之下,这将是一波红利来临前的投资最佳时机,此时“顺势而为”,无疑是享受房产经济利好的时机。

2010年4月5日,柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》,根据该法律,外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。小路就着这波热度,给大家解答一下,柬埔寨房产的方方面面,助您海外投资一臂之力!

举个简单的例子,以2010年广州亚运会为例。

该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去了一大批国内投资客。这些中资开发商建造的楼盘,80%的客户都是中国人。

01柬埔寨的房地产行情如何?

2010年在亚运会的见证下,广州GDP首次通过一万亿大关,成为国内第三个进入“万亿俱乐部”的城市,正式奠定了国内一线城市的地位。2017年在举办《财富》全球论坛的盛会中,广州又顺利地再下一城,和深圳一起携手成为除京沪之外第三、第四个同时迈过两万亿大关的国内城市。

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现在柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国的价值洼地,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久产权。当地人口70%以上都不满34岁,平均年龄27岁,人口增长率是1.8%,据估计,柬埔寨全国人口将从目前的1600万,增至2030年的2000万和2050年的2500万,而且大部分人口将选择在城市生活,消费和住房需求非常旺盛。

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柬埔寨哪些城市适合投资?

同时柬埔寨也是东南亚新兴旅游目的地,柬埔寨已制定2020年计划吸引国际游客700万人次的目标,其中吸引中国游客目标是300万人次,所以租房和酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。胡润先生也说过,2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。

GDP的大幅增长将带动楼市的发展。据资料显示,广州亚运会期间,1200亿元的投入除了建设亚运场馆外,也让整个城市的基础设施得以飞速完善。亚运城更成了名噪一时的全国总价地王,房价从2004年的均价约4000元/㎡上涨到2010年突破1万元/㎡。

中国人买房投资的城市无外乎柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

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金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潜力的城市,在2014年,房价涨幅高17%!在2015年,金边住宅地价涨幅达到惊人的26.2%,排名亚洲第一。在未来几年里,金边的房价持续看涨,年涨幅10%~15%都是比较保守的预计。而除了房价,金边的租金收益也非常可观,租金回报率6%-10%也算是非常中肯的数据。

02柬埔寨的货币是哪种?

无独有偶,1990年北京亚运会的时候,作为北京最早的商品房和外销房,房价由4000元/㎡逐步爬升到6000元/㎡左右。而有资料显示,当时北京中学教师的月收入也就500-600元,亚运村的房价可以说是横扫北京城了。

除了首都金边,西港作为柬埔寨第二大城市同时拥有陆海空港口和著名海滩资源的城市,其地位相当于国内的深圳,这里拥有全球最多的赌场和博彩业,
同时这里地产开发楼盘各类型的酒店也正在遍地开花。

柬埔寨的官方货币是瑞尔,但是美元也是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨当地流通货币是美金,而且柬埔寨外汇无管制,可以自由出入,外商可100%持股,货币稳定,投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

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国家地理优越、资源丰富、政策开放、地广人稀、观念正在逐步转变,城市建设才刚刚开始,西港作为柬埔寨的经济风口城市,(港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利)发展的速度也将超乎我们的想象。

03购置房产用哪种货币,要手续费吗?

城市基础建设加强

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柬埔寨房产主要用美金购买,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算,具体可以咨询有路置业小助手。

为迎接2023年东南亚运动会的到来,金边将引发一场重建浪潮,改变金边和主要地区的城市面貌,使城市更具吸引力和便利性,更让区域房价产生质的飞跃。

柬埔寨买房可以获得怎样的产权?

04柬埔寨欢迎中国人投资房产吗?

下面我们来看一看2023年柬埔寨运动会将会带来哪些变化:

柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人,其《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖。

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。

1、日本政府援建的轻轨将交付使用:

也就是说,外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权,但不包括土地所有权,也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”,及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

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05柬埔寨房产升值快吗?

2、柬埔寨新国家体育场建成:

还有一点值得注意,中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋,大产权为永久产权,小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。

柬埔寨的房产每年都在快速增值。以金边为例,根据胡润最新数据报告显示,2018年房价涨幅高达16.7%,位居世界第一。

由中国援建的柬埔寨新国家体育场,将于2021年竣工,届时将成为柬埔寨举办东南亚运动会的主要场馆,可容纳6万名观众。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地,因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地,这种情况下可以买到永久产权的土地;小部分开发商则是租赁土地,租期一般为99年,因此房屋也就是99年产权。

06柬埔寨房产的投资回报率如何?

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柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同,但金边出租率非常高,目前公寓平均租金回报率高达6.92%,金边核心区域租金年收益最高可达10%,投资回报率达到29.4%。

3、金边-西港高速建成通车

如何付款?会受外汇资本管制影响吗?

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全长190公里,总投资超过20亿美元的柬埔寨首条高速公路将于2023年3月建成,届时将服务于2023年5月举办的东南亚运动会。

一般中国买房客都是持旅游签证入境,在看房满意后,先付定金。付定金的手续都很便利,部分开发商甚至接受微信、支付宝付款,定金大约为两三千美金。

07柬埔寨的房价是多少?

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剩下的部分,则分为首付和尾款,首付为总价的10%—40%不等,尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房,所以尾款付清时间大多在两三年后。

目前柬埔寨金边的公寓的价格每平1-2万人民币左右,也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低,有路的项目都是在最好的地段和人口密集的区域,保证了出租回报率和出售涨幅率。

金边首都功能加强

在柬埔寨,外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款,同时贷款手续繁琐,而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。

08在柬埔寨买房容易吗?

作为柬埔寨首都,金边市一直以来承接的是举国上下高度集中、核心的资源,包括人力、物流、商务等。它们为金边创造了巨大的财富,也是金边房价不断上涨的重要因素。

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在柬埔寨买房比在其它国家简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘的过户,在房产开发商和专业地产顾问的协助下,通常一天就可以办理完。

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