香港(Hong Kong)正规服务业可望收益,共拓城市和市场化发展同盟

ca88亚洲城唯一官网,戴德梁行迄今已落实了17个项目一带一路项目,主要为客户提供当地的市场讯息,并就项目发展模式、定位、产业发展等提供分析及建议。其客户亦由初时九成为国企,例如招商局集团、中国铁建(601186.SS)等,自去年开始有民营企业参与,如从事文化旅游产业的域上和美成为该行客户。

戴德梁行兼具双向平台优势 助力客户‘走出去’和“走进来”

该代表团成员来自香港城市规划、建筑及园景设计、测量、房地产开发、能源设施、环保工程及设施、建筑工程及管理、物业设施管理、室内设计等专业领域。

此外,戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄指出,第三季亿元以上投资物业交投暂录得64宗,迄今录得成交总金额378亿港元。虽然截至季末的成交宗数可望升至80宗,但只及第二季宗数约一半。他又强调,投资级别资产的整体价格仍然坚挺,市场暂未出现抛售个案,但面对目前市况,资深投资者等买家已转趋审慎。

至于香港本身因司法制度建全、税率低及简单税制、加上资讯、资金及人才自由流动等,在专业服务方面可发挥“超级联系人”的角色。

此次论坛特邀中国银行有限公司经济及研究部主管谢国梁先生,以及中铁建工集团有限公司主管海外业务的副总经济师孙亮先生担任演讲嘉宾。戴德梁行欧洲、非洲以及东南亚公司的工作团队出席,并有30多家国企央企、大型房地产开发商、大型投资公司、政府平台公司的代表与会,共同讨论一带一路背景下海外房地产开发投资面对的机遇与挑战。

“城市建设·闽港论坛”当天在福州举办,聚焦城市建设、闽港基建合作,以及城市规划设计和建筑文化,两地业界分享彼此的成功经验。

陶汝鸿在记者会上指出,今年6月戴德梁行预计2018年下半年香港楼价有5%至10%的升幅,然而由于加息、贸易摩擦和空置税等不明朗因素出现,因此调整下半年的楼价走势预测至平稳,全年升幅将维持10%至15%的水平。

陶汝鸿指出,其实近年中国西部和东部的差距已逐渐拉近,以戴德梁行顾问部的收入计,过去上海公司的收入是成都公司的五倍,但现在已收窄至一倍可见一斑。

中资企业进入国际市场

中新社福州3月26日电
由香港贸易发展局率领的香港城市建设服务业界代表团26日开始对福建为期3天的访问。香港贸发局希望通过此行,港闽两地企业共同探索在城镇化发展方面的合作。

至于楼价方面,陶汝鸿指出,楼价在过去约28个月不停上升,现在已经处于巩固期,不会跌也不会涨。

香港5月16日 –
中国正推进“一带一路”的发展战略,香港的专业服务业界亦可望从中获得机遇。国际物业顾问–戴德梁行高管表示,该行自2013年落实首个一带一路国家顾问项目后,新项目逐年递增;至于客户亦由最初的大型国有企业为主,伸延至民营企业。

戴德梁行大中华区副总裁、香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生,结合多年来海外房地产开发经验,他总结道:“戴德梁行积极响应国家一带一路政策,在国内与国外可同时为客户提供全方位的房地产顾问服务。作为全球顶尖的房地产顾问公司,我们引以为荣‎我们服务的广度,深度和质量。”

除了此次论坛活动外,香港城市建设服务业界代表团还将实地考察福州、厦门城镇化的最新发展,参观福州三坊七巷传统街区改造项目、厦门马銮湾新城等。此次活动将为港闽两地企业提供更有效的对接平台,挖掘合作机会。

中新社香港9月13日电
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿13日在港表示,由于目前多种不明朗因素,因此将调低下半年香港楼价走势的预测至平稳。

陶汝鸿指出,因民企规模相对较小,加上在法律、会计、税收等以及和当地政府沟通等方面均欠缺经验及相关背景,因此对他们来说,参与一带一路项目是很大挑战。但未来大型国企在当地进行片区开发,可能会出售个别开发项目如酒店、写字楼、商场等,届时可望有更多民营开发展商参与。

北京,2015年12月15日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天举行“一带一路和海外房地产开发投资挑战及机遇高峰论坛”。

香港贸发局总裁方舜文指出,香港在基建及城市规划界的人才济济,经验丰富,既具国际视野、创新思维,同时熟识内地城市规划的需要。“再加上香港在金融方面的优势,相信香港服务业界可以在福建的未来建设上出一份力,协助打造具福建特色的新型城镇。”

回顾2018年第三季住宅市场表现,陶汝鸿表示,第三季物业成交从今年6月的9520宗(2016年9月以来最高单月纪录)跌至7月的8796宗,8月份再进一步跌至6966宗,自第二季末的跌幅达26.8%。他预料9月的成交宗数仍会下跌,第四季的物业成交量将维持在每月平均5500宗的水平。

“例如资料的质量如何能符合国内客户的要求,因同一个术语,在非洲和中国就可能各有不同理解,所以当地必须与我们合作,而其后我们的主导权也增加了。”陶汝鸿说。

国企擅用策略 成就新兴海外市场房地产开发

在刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司顾问张光颖看来,城镇化过程中如果没有有效率地发展,城市不停扩张会使环境、生活方面的问题不断扩大;新型城镇化过程中,福建在技术、建材、人力资源方面与香港加紧合作,是商机无限的。

“西部城市最大得着是通过发展一带一路基建项目,带动当地的交通运输发展,而东部沿海城市因本身较富裕,因此将得益于在一带一路国家有更多的投资机会。”他说。

容亚当先生续称说:“戴德梁行近年就参与了多个不同类型的海外项目,包括新兴市场战略研究、海外大型房地产综合体项目、旅游综合体项目及产业综合体项目等。配合国家
“走出去”
的政策,中国企业的海外投资仍将继续增加,参与海外市场投资及开发的潜力都会非常可观。”

香港戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿认为,从盲目造城到注重产、城、人融合的特色小镇,内地城镇化已经到了4.0时代;特色小镇选址需要考虑六个维度,即产业特色、城市经济、房地产经济、地方政府支持、区域资源、城镇化。

审校 林高丽

戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛先生总结说:“中国企业国际化程度在不断加深,相信在“一带一路”新契机的带动下,中国企业“走出去”的大潮才刚刚开始。戴德梁行将凭借全球资源,为更多中国房企“出海”提供高品质的咨询顾问服务。”

福建正分批推进特色小镇规划建设,计划通过3至5年的培育创建,建成一批产业特色鲜明的特色小镇。陶汝鸿认为,未来福建建设特色小镇的竞争力应集中体现在产业资源的引进能力和多渠道、低成本的融资能力;香港企业经常参与内地特色小镇的建设,港闽在特色小镇建设方面肯定有广阔的合作发展空间。

陶汝鸿表示,一带一路发展在将内地资金带到海外投资的同时,对内地东、西部城市亦将带来有形及无形(intangible)的获益。

一带一路政策利好与挑战兼备

福建计划到2020年把城镇化率提升至67%,预计城镇常住人口达2700万人。香港城市建设服务业界认为,这将使福建的基建及城市化配套服务的需求大增,香港公司凭借多年来参与内地及海外城市发展项目的经验,在城市规划、建筑设计、工程等多方面皆具备优势。

他举例,非洲分公司在完成搜集资料后,香港这边会用本身的一套方法(methodology)指导非洲分公司研究分析,因他们的技术相对较低,且不熟悉内地客户的需要。

近年中国企业积极参与海外房地产投资开发。戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当先生指出:“根据戴德梁行研究部的数据,2008至2014年间的海外房地产投资开发交易中,约62%由私营企业和个人投资者参与,国有企业参与的宗数占了37.4%,但若论金额,国有企业则与私营公司平分秋色,分别贡献了海外房地产投资额的约50%。”

戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿接受访问时称,该行在内地有庞大的业务网络,在一带一路大部份城市亦设有分公司,先在大中华区找客户,然后透过在一带一路国家的分公司在当地进行资料搜集。

中铁建工集团有限公司主管海外业务的副总经济师孙亮先生,分享了中铁建工东非公司在东非进行房地产开发的宝贵经验。孙亮先生指出,中铁建工集团有限公司自从于坦桑尼亚设立东非总部以来,迄今已有半个世纪的发展历程,积累了丰富的新兴市场房地产项目开发经验。中铁建工以市政、桥梁、公路、铁路等建筑施工而驰名业界,近年亦注重投资开发业务,实现与建筑施工板块齐头并进。中铁建工在城市做“城市运营商”,在城市之间则做“基础设施运营商”的策略,在东非等海外新兴地区的成绩有目共睹。

一带一路指“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”,以政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通为主要内容。香港的专业服务界凭藉对内地情况的熟悉,在参与一带一路项目方面将颇具优势。

谢国梁先生深度剖析了一带一路政策总体计划,重点落在一带一路的国际投资方向,以及这项政策带来的海外机遇和挑战。谢国梁先生指出:“一带一路是中国在新时代环境下推动经济和社会全面发展的长远战略,为房地产开发投资带来了很大的利好,然而不容忽视的是,一带一路策略也伴随着一系列的挑战,例如政治、法律、监管、操作风险等,而国家战略与商机之间也会存在落差。中国企业如何在这些挑战中达成投资目标,并能吸收更多国际经验以利公司发展,值得各界企业深思。”

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