二手房贷取消第三方评估,西安首次用公积金贷款购房首付比例最低降至两成

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截至2019年6月底,我市建立住房公积金制度的单位共3964个,缴存人数20.71万人;缴存总额197.98亿元,提取总额104.02亿元,共向4.12万户职工发放贷款106.83亿元,累计贷款楼市面积439.89万平方米。为保障职工住房需求,支持我市房地产业健康发展,推进城镇化进程和支持我市建设川渝陕结合部区域中心城市,争创四川省经济副中心作出了积极的贡献。

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8月29日上午,徐州市住房公积金管理中心在新城区报业传媒大厦召开新闻发布会,介绍第二批徐州住房公积金惠民大礼包有关情况。

实行了贷款即时审批,贷款业务接一笔审一笔,办一笔放一笔。

今年上半年,我市共办理提取8.56亿元,发放贷款9.13亿元。其中购房、租房、还贷提取5.84亿元。发放贷款2642笔9.13亿元,贷款楼市面积22.44万平方米。

对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自住普通住房的,建筑面积90㎡以下的商品房首付比例为20%,建筑面积90~144㎡的首付比例为30%;建筑面积在144㎡以上的首付比例为50%。同时,放开180㎡以上面积住宅类房屋限制。

惠民项目一:退休销户提取网上办理

公积金即提即贷政策,不仅可以解决购房者资金缺少的难题,还可以增加首付减少贷款,从而降低利息的压力。除了这一政策,二手房贷款取消第三方评估,这也让市民省下了一笔评估费。

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该项目需要缴存职工注册登录徐州公积金“e网通”网上业务大厅,选择“逐月还贷申请”业务选项,出现核对信息界面,这时需要职工认真核对贷款相关信息并认真阅读注意事项,确认无误后点击申请办理。

取消了住房公积金贷款公证环节。

主要工作措施:一是加强政策宣传,提高知晓范围。我市住房公积金中心通过官方网站、新闻媒体、微信平台广泛宣传住房公积金使用政策,提高政策的知晓度,仅今年上半年发出政策信息32条。二是缩短审批时限,提高服务效率。职工办理柜面提取业务,只要符合政策且资料真实完整,实现资金“秒到账”“人未离柜钱已到账”。贷款从接件到审批完结,平均2至3个工作日即可完成,比法定工作时限提速10个工作日以上。三是交叉审批业务,防范提贷风险。窗口工作人员受理初审接件资料后,由系统随机推送到全市非本辖区范围有审批权限的审核人员进行在线限时复核、审批,实现受理、审批互不见面,杜绝“人情件”,大大提高提取贷款风险防控能力。四是推行签约提取,减少职工跑路。对每年到前台重复提交相同资料办理还贷提取业务的职工,只需一次与中心签订委托协议,每年到“签约”月份,中心自动将提取资金打入“签约”银行卡,无需职工每年重复跑路。五是优化服务大厅,网上办结提取。稳步推进公积金服务“网上办”、“一次办”工作,不断优化综合服务平台功能,已实现职工离、退休提取网上申请网上办结,大大方便了离、退休职工异地网上办理销户提取。六是免费代评代估,减轻职工负担。对贷款需用现房抵押的,贷款职工只需提交评估申请,中心统一安排评估公司评估并支付评估费用,为广大缴存职工减少了购房成本。经统计,自2016年开展此项业务以来,共为2757户贷款职工节省评估费用约110.28万元。七是前置贷款业务,贷款只跑银行。目前,工行、中行和建行已率先实行贷款业务前置,贷款职工只需到银行提交资料,公积金中心在线审批,即可签订借款协议,真正实现贷款职工“只跑一个地方,只跑一次路”。

本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的,本人、配偶及其直系亲属可以提取;

亚洲城,公积金e家贷由商业银行根据公积金缴存时间和缴存额度情况向正常缴存公积金个人提供手续简便、效率快捷、方式灵活的无担保无抵押信用贷款及其它金融综合服务。该项目“线上申请、自动提款、全流程网络电子化办理”,使广大购房职工享受到从购房到装修再到家居购买等一体化金融服务,解决了职工购房后其他生活消费资金不足问题。

同一经办网点转移等业务流程进行了简化,职工因工作调动需办理住房公积金转移业务的,若其转出单位和接收单位在同一银行经办网点内缴纳住房公积金的,职工可携相关证明材料直接到住房公积金缴存银行网点办理住房公积金转移业务,由银行经办网点进行审核后即可当场办结。

职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房的,本人及配偶可以提取;

惠民项目二:逐月还贷网上办理

协调人民银行开通征信系统查询专线。

去年年底,我市推出个人住房组合贷款业务,目前该业务试点进展顺利,许多市民在建设银行网点办理了此项业务。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,受住房公积金贷款额度所限,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。

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住房公积金管理中心优化业务流程

公积金“冲还贷”业务是为了让职工账户上的这笔钱“活起来”,提高公积金的使用效率,减轻还贷者压力,只针对使用住房公积金贷款的职工,而采用商业贷款及非公积金管理中心公积金贷款的,仍然是每年提取一次公积金,直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷款本息和。没有冲还贷完的公积金余额可以继续保留,如果今后符合提取条件,还可以继续提取。

制作手机“二维码”,职工扫描二维码,获取公积金政策、业务流程、注意事项等资讯,供职工扫码阅读。

对偿还其他中心住房公积金贷款提取,跨省、省内跨行政区域转移业务进行了优化,职工申请提取的住房公积金转入职工提供的银行账号。

种情形

惠民项目五:公积金e家贷

据悉,凡在西宁住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请住房公积金贷款的职工,可全额提取个人及配偶在西宁住房公积金管理中心缴存的住房公积金存储余额,无需留存一年。据西宁住房公积金管理中心工作人员介绍,此前,已经对即提即贷业务放宽了条件,既可贷款也可提取余额,但提取余额需要在办理贷款业务一年后才可办理,今年,这项政策得到了优化。

职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的,职工本人可以提取。

市公积金中心于2017年7月6日印发《关于缩短住房公积金贷款业务审批时限的通知》(徐公积金〔2017〕34号),明确规定我市职工申请住房公积金贷款的承诺时限由原来的3个工作日缩短为2个工作日。

协调受委托银行开办了住房公积金提取集中支付业务,切实缩短了提取业务办理时限。

此次新政进一步明确,将放宽公积金的提取条件,职工因购买、建造、翻建、大修等自住住房支取公积金,支取时限由自购房合同签订之日起1年以内,调整为自合同签订之日起3年以内。在省直、西铁、长庆分中心还将开展房屋装修、购置车位提取试点。

徐州住房公积金又推出惠民大礼包,据徐州装修公司小编了解到,市公积金中心全面推出第二批公积金惠民大礼包,这其中包括逐月还贷网上办理,退休提取网上办理,贷款网上自助测算及预约申请等等政策,对于公积金办理的业务效率也有所提高。

对农村自建房提取业务流程进行了简化,自建房自受理之日起,5个工作日完成现场查看及业务受理。

正在享受城镇居民最低生活保障待遇的,享受低保职工可以提取;

惠民项目七:便民智慧行动

中心所有业务实行限时办结制。在符合条件、手续齐备的情况下,住房公积金汇缴业务、开户业务和基数调整业务3个工作日内办结;住房公积金缴存单位及个人信息变更、账户封存等业务当日办结;住房公积金提取业务当日办结;因自建房提取业务,需查看现场的,自受理之日起5个工作日内办理;贷款业务在10个工作日内完成所有审批手续;抵押等相关手续办结后,中心5个工作日内完成贷款发放。

可提取住房公积金

市公积金中心稽核监管处处长王斐介绍了公积金惠民大礼包的详细内容。

提取住房公积金就不能使用公积金贷款、使用公积金贷款又不能提取公积金余额,提了不能贷、贷了不能提,这让许多购房职工面临两难选择。为进一步优化住房公积金贷款业务,西宁住房公积金管理中心对相关政策进行了调整。现在,公积金既可提取又可贷款。这项业务的办理在全国也是为数不多的。同时,二手房贷款取消了第三方评估。

本报讯
记者获悉,今年西安住房公积金管理中心对信息系统进行升级,3月9日系统正式上线,中心系统实现信息互通、缴存互认、资金互拨、贷款互放,城六区办理公积金贷款最快18个工作日可完成。

徐州装修公司小编觉得徐州公积金这些惠民项目上线之后相信对于公积金办理这方面会有一个很大的帮助,对于市民办理公积金的时候也会有很多的方便之处。

对于即提即贷,市民持欢迎态度。正打算在城东开发区一楼盘购房的市民张女士表示,对于购房者来说,购买一套房子所需的资金量较大。“刚签订购房合同,首付还差近8万元,这下好了,提取账户余额,首付够了。”张女士高兴地说。

试点:装修购车位可提公积金

惠民项目六:缩短公积金贷款时限

优化改进了贷款审批模式,将会议审批制调整为会签审批制。

进城务工人员个体户也可缴存

行动二:组建公积金服务专家团队

安排工作人员在市房屋权属登记中心驻点办理贷款抵押手续,切实缩短了贷款办理时限。

新闻链接

惠民项目四:开发企业项目准入网上申报

根据国家住建部及省住房城乡建设厅相关政策规定,西宁住房公积金管理中心研究推出了一系列惠民便民的住房公积金措施,通过合理确定贷款条件、适度放宽贷款标准、发展异地贷款和二手房贷款业务、建立浮动贷款制度、改进提取业务等一系列措施,切实为住房公积金缴存职工解决住房问题提供了政策支持。此次对即提即贷政策的优化调整,将进一步减轻职工购房负担,切实帮助缴存职工解决购房困难。

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行动三:公积金政策“码”上告知

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组织实施住房公积金业务协办员和业务顾问制度,组织开展公积金“进企业、进机关、进社区、进家庭”活动,为缴存单位和缴存职工提供业务办理、单位数据申报、投诉建议、政策咨询等各方面专业的服务。

贷款申请资料齐全,银行在7个工作日内受理初审提交,中心信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的,中心本级与城六区贷款,担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;其他区县贷款,担保公司在10个工作日内完成审核出具担保办结。委托银行在担保办结后立即发放贷款,最长不超过3个工作日。

据徐州装修公司小编了解,该项目需要开发企业注册登录徐州公积金“e网通”网上业务大厅,根据网厅页面提示,完成项目信息录入内容并保存。在项目录入完成后,做好项目资料图片的上传,对完成上传的图片可以进行档案查看。开发企业可以通过该系统查询申请的项目楼盘是否已审批,对已经审批后的项目楼盘也可以查询一段时间内贷款发放的详细情况。

一位市民走进西安住房公积金管理中心大厅办理业务 记者 窦翊明 摄

惠民项目三:贷款网上自助测算及预约申请

144㎡以下新房个贷首付两成

该项目需要缴存职工注册登录徐州公积金“e网通”网上业务大厅,选择“提取-退休销户”业务选项,通过缴存职工自主申请输入退休证号、签约银行账号及密码等信息,系统根据其情况进行自行测算并给出能否网上申请结果,确认无误推送至公积金业务系统即申请成功,待银行划款入账后完成全部办理,提高了公积金提取业务的办事效率。

为进一步提高个贷率和使用率,此次该中心根据国家政策对个贷首付比例进行了调整。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144㎡以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

行动一:设立自助服务区

为提高个贷项目备案效率,按照“限时备案”的原则,对资料齐全、符合规定要求的项目,要在10个工作日内完成审核录机,上网公布。同时,打破中心全辖贷款区域限制,符合贷款条件的项目可在各受委托银行自由选择办理,受委托银行可在中心、分中心、管理部自由选择提交审批。

新推出了的这些公积金惠民项目,每一个项目到底该如何去应用呢?徐州装修公司小编带你一起去了解。

“也就是说,只要手续齐全,城六区内最快可在18个工作日内办理完公积金贷款业务。”该中心工作人员表示,对符合贷款条件的,取消延长期限及50万以上的预审批,简化审批流程;保留组合贷款预审批。

该项目依托徐州公积金“e网通”网上服务大厅,在公积金各营业部、各管理部服务大厅开辟自助服务区,充分发挥网上业务大厅的使用功能,提高办事效率,为职工提供良好的自助服务环境。

“此次对公积金政策的调整,将努力扩大住房公积金制度覆盖面,以前这些个体人员因为没有单位,或有单位但不做强制要求的,无法缴存公积金,今后这些人也可以享受公积金制度了,将有更多的市民因此受益。”据西安住房公积金管理中心工作人员介绍,该中心将委托银行开设自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人的住房公积金缴存专户,扩大制度受益面。

据市公积金中心副主任王昭明介绍,从今年8月开始,中心全面推出第二批公积金惠民大礼包,包括退休销户提取网上办理、逐月还贷网上办理、贷款网上自助测算及预约申请、开发企业项目准入网上申报、公积金e家贷、缩短贷款审批时限、便民智慧行动等7个惠民服务项目。

职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的,继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;

该项目需要缴存职工注册登录徐州公积金“e网通”网上业务大厅,选择“个人贷款预约”业务选项,进入购房情况页面录入商品房买卖合同编号、网上备案号等所买房屋的信息,进入申贷情况页面,该页面会根据录入的房屋信息及个人基本情况测算出最高贷款额度和年限,页面会根据缴存职工输入的年限、额度及选择的还款方式计算出月还金额、还款总额等信息。

近期该中心将加快短信平台建设,研究开发“网上办事大厅”系统,进一步优化网络化办事系统,增加24小时自助查询功能,开通网上24小时办理等业务,提高办事效率。同时,加大问责问效力度,对于渎职失职或消极怠工,对中心工作造成影响的,严肃查处,并追究相关负责人的责任。

本报讯
昨日记者获悉,此次随着新政一并调整的还有公积金最高贷款额度,符合条件的住房公积金缴存职工家庭,贷款最高额度由原来的70万元提高至75万元。同时,新政特别明确,今年将大力推进组合贷款试点,力争年内全面开展组合贷款业务。

最高额度提至75万元

遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的,职工本人及其配偶可以提取;

在市区县各政务大厅和工商注册部门设立住房公积金宣传点,有条件的可设立开户业务窗口,方便新设立单位建立住房公积金制度。还将调整公积金缴存比例和基数的审批流程,对无资金安全风险且在正常范围或规定内的业务,可直接办理,取消审批。但对超出正常范围或规定之外的,则依然要履行审批程序。

公积金“冲还贷”业务启动后,每月系统会自动从公积金账户查询划款,同时完成提取和还贷两个任务。如果夫妻双方都签订了“冲还贷”业务,那么每月可用二人的公积金偿还本息金额,不足部分再按月补齐即可。

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简化房改房、二手房提取证明材料,职工购买房改房支取,可提供房改部门批复文件复印件、楼栋分户价格表复印件,并加盖售房单位公章;职工购买二手房提取,可提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章。

该中心工作人员表示,此次新政还将加强对银行内部个人住房贷款发放办理情况的监督管理及考评,加大银行个贷计划完成指标考评占比,通过资金配置等措施,切实解决个别银行月、季、年末不放贷等问题。同时,加强对房地产开发企业的管理,解决开发企业无理推诿阻挠职工公积金贷款问题。

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现在公积金提取业务直接面对职工,不再需要单位代办。递交的证明资料也进一步简化,个人只需带齐证件材料,提取的公积金将会直接转入职工本人的银行卡,不再转入职工单位账户。个人办理提取业务,既保护隐私,确保资金安全,也提高了支付效率。

提取条件放宽

本版稿件由记者赵辉采写

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城六区办理公积金贷款

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出境定居的,职工本人可以提取;

公积金贷款买房

据西安住房公积金管理中心工作人员介绍,我市进一步降低住房公积金个人贷款条件,职工连续缴存公积金满6个月以上的,可申请贷款;对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

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最快18个工作日完成

偿还购买自住住房贷款本息的,借款人及其配偶可以提取;

购买、建造、翻建、大修自住住房的,购房人及其配偶、子女、父母可以提取;

为促进房地产市场健康发展,提高住房公积金个贷率和使用率,昨日西安住房公积金管理中心对相关政策进行调整,公积金个贷首付比例最低降至两成,二套房首付比例不低于三成。另外,对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户,扩大制度受益面。

“公积金贷款可采取多人联合担保方式,其贷款额为借款人和保证人住房公积金账户余额,在借款人未还清贷款前,借款人、保证人的住房公积金均不得支用。”该中心工作人员解释说,这一新政主要为解决铁路、石油系统职工的贷款难问题,新政将首先在各分中心试行。

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首付比例调低

66个网点可办理公积金“冲还贷”业务

对财政拨款的单位和连续3年正常缴存的企业,因单位基数变更或其他特殊原因导致的单位公积金未能正常按月缴存,视为正常缴交,准予放贷。

公积金最高可贷75万元 最长30年

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达到国家法定退休年龄,或已正式办理了退休手续的,职工本人可以提取;

完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的,职工本人可以提取;

组合贷款业务年内有望全面展开

本报讯
今年3月9日,《西安市住房公积金提取实施细则》开始施行,66个网点可办理公积金“冲还贷”及提取住房公积金业务,目前该项工作进展顺利。

购买自住普通住房的,贷款额度最高不超过75万元,贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年,最长不超过30年。

组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势:公积金贷款利率较低,按揭贷款没有最高额度的限制。采用组合贷款后,既达到了贷款额度的目标,又能降低购房成本。新政明确,今年我市将加大组合贷款试点的力度,争取年底前全面展开。

覆盖范围扩大

连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的,职工本人可以提取;

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